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購房小常識

更新時間:2010-11-25 15:15:21 - 來源:福安房地產 點擊數:4298 >> 我要發表評論

小區綠化面積的標準是多少

  綠化環境是居住空間質量的重要標志,它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,而且也是居民的交往空間和活動場所。

  按國家有關規定,對小區綠化環境的選擇有4點標準:1.小區要封閉管理。保證小區綠化環境是為所在小區居民服務的,可以增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。2.要有足夠的綠化面積。新區住宅建設的綠地率不應低于30%,舊區不低于25%,綠地指標組團不低于0.5平方米/人,小區不小于1平方米/人;同時,綠地還要有充足的日照時間,滿足居民區活動的要求,所以成片的綠地應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3.綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用。4.綠地空間應包含一定數量的活動場地(如兒童游戲場),并布置坐椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

  房型的基本要素包括哪些

  第一,住宅的衛生標準是房型的基本要素之一,是否具備良好的采光、通風,對人體健康和環境衛生起著重要的作用,因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

  第二,房型的另一個基本要素是,每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光,且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。

  第三,住宅應有良好的自然通風,即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風,對單朝向的套型必須有通風措施。

  第四,按照我國的飲食習慣,煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)。

  另外,衛生間應設有直接采光、通風窗。考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性,對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道,并合理安排進風和排風管道。

  買現房有講究

  選擇現房首先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等,是家人經常活動的空間,直接采光可以避免白天開燈,節約能源。另外,陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局,它不僅加大人們活動的空間,而且能增加臥室的私密性,保持家庭溫馨的味道。

  廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面,因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間,這樣才能將各種炊具等安裝好。

  衛生間布局是否合理、通風問題要認真考慮。

  選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪,以保持室內有良好的空氣。

  房屋的隔熱、保溫和防雨功能,是房屋必備的硬件,選房時應格外注意,特別是房屋的外墻,它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

  怎樣選擇期房

  購買期房時,先要對住宅市場進行了解,在確定要購買某一家開發公司的商品房后,要看對方有沒有售房許可證,所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致,如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行,而銷售則由另一家代理商負責,所以,購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委托銷售協議。有售房許可證的就可以放心買。

  購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比,存在兩方面風險:一是樓盤爛尾,也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后,房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那么買方承擔的風險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔的資金風險就小一點。當然,購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房,可以一次性付款,這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

關于“購房小常識”的評論

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