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選房子要注意的事項

更新時間:2010-11-25 15:25:45 - 來源:福安房地產 點擊數:4567 >> 我要發表評論
 查找樓盤可以分為以下幾種方式:

  (1)網絡搜索,進入億房網新房信息欄目(http://fafc.cn)

  (2)報紙廣告,目前武漢市發行的各類報紙都有房地產專刊,其中會刊登樓盤信息。

  (3)電視及電臺廣告。

  (4)戶外及車載廣告。

  通過調查,我們可以得出,一般購房者在初步選擇房子的時候,獲取關于房子信息的途徑有以下多個渠道:

  1. 通過報紙等獲得關于房子的各種信息。

  目前,武漢市有包括《楚天都市報》等六大主流媒體,還有其它一些關于房地產的刊物、雜志等,他們一般會刊登一些關于樓盤的廣告,當前樓市的最新動態等。購房者通過它們可以獲得的關于房子的信息有:

  部分市場上在售的樓盤;

  部分即將開盤的樓盤;

  部分樓盤的打折信息;

  部分樓盤在哪個區域;

  部分房子的最新價格;

  部分小區周遍的配套設施——交通、商業、休閑娛樂、教育設施等;

  區域或某個樓盤房價的漲跌;

  通過這種方式獲取信息的優缺點分析

  優點:是很直接,可以直接看到關于某個樓房的相關情況,而不需要另外再去搜索;

  缺點:〈1〉反映的信息不夠全面,報紙往往只能介紹幾個樓盤,卻不能同時為購房者提供更多的樓盤信息;〈2〉就報紙提供的單個樓盤而言,其信息是有限的,是平面的,購房者如果要想知道更多關于該樓盤的信息,卻無法實現,購房者是在被動接受,而不能按照自己的意愿去獲取信息;〈3〉報紙不能提供一個片區,一個區域的所有樓盤信息;〈4〉報紙在及時反映樓盤最新報價、打折活動方面,由于時間的限制,不能為購房者提供最新的信息;〈5〉報紙等平面媒體無法實現與購房者的互動;

  2. 通過有買房經歷的人或親戚朋友獲取房子的信息。

  優點:〈1〉這種方式具有便捷性,只要一問就可以獲取一些自己想要的信息;〈2〉別人可以通過自己的親身經歷來向你傳遞關于房子真實的信息,比如房子的質量、價格、開發商等等相關情況,既有好的,也有一般報紙上面不報道的隱藏的“負面”消息,這樣可以使得購房者更加全面的了解該樓盤,既看到它好的一面,又可以看到它不好的一面,能避免上當手騙。

  缺點:〈1〉別人可能由于個人的主觀感覺,傳遞給購房者的信息帶有強烈的主觀色彩,對購房者造成一定的誤導;〈2〉和房子相關的信息經過別人中轉,可能會發生一些變化,使得購房者還是不能獲得一些真實的信息。〈3〉從別人獲取的信息有很大的局限性,別人不可能詳細了解某個樓盤相關的所有信息,再則,隨著時間的推移,別人提供的信息可能已經過時,比如價格等方面。

  3.通過網絡獲得關于房子的各種信息。

  通過網絡尋找自己所需要的房子,是當前不少購房者所采用的方式,特別是在如今網絡發達的時代,通過調查,我們發現購房者對網絡的滿意度不是很高,但是比起前面幾種方式,卻更優。

  優點:〈1〉方便快捷,只要打開各種網站,特別是專業房地產網站,可以很快的找到自己想要的信息;〈2〉網絡可以提供立體的、豐富的、多層次、多角度的關于樓盤等的信息,既有房子本身的,也有和房子相關的新聞、評論、論壇,圖片視頻、開發商,樓盤所在區域的研究,這一系列的信息既可以是橫向的也可以是縱向的;〈3〉網絡具有強大的搜索功能,這是前面幾種方式所根本無法比擬的。購房者可以根據自己的要求和喜好,確定關鍵字,搜索到自己想要的房子

價格水平

  要了解樓盤的價格,先要了解開發商是如何對樓盤定價的。樓盤不同于一般商品,在武漢市,除經濟適用房由政府限價外,其它均由開發商自主定價。開發商對樓盤的定價方式通常分為成本導向定價、需求導向定價、競爭導向定價和可比樓盤量化定價法。從以上方式可以看出,在開發商的定價策略中,成本構成只是基礎,利潤獲取的最大化才是重因。因此,購房者在了解樓盤價格的時候不要過于執著樓盤的實際成本,而是應從價格中看清樓盤的價值,以選擇符合自己要求的房屋。具體而言要通過以下步驟:

  1、 讀懂樓盤的價格

  (1)了解武漢市整體及區域價格水平

  了解武漢市整體及區域價格水平,將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區域的價格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀,卻是不可缺少的感性認識。要完成這樣普遍性的摸底最便捷的方式是參閱億房網一周走勢欄目(http://exponent.fdc.com.cn/yzzs/)該欄目選用數據為武漢市房產信息網公開發布的數據,每周發布全市及各區域價格及銷量,助于買房新手迅速適應樓市環境。

  (2)了解價格名詞

  不同的價格名詞代表了不同的含義,在武漢市房產市場中,比較通用的價格名詞如下:

  起價

  起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格,通常情況下,如果是多層住宅而且不帶花園,一樓或頂樓的價格最低,也就是起價,如果一樓帶花園,頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅,一樓的價格最低,也就是起價。所以,當購房者打算購買房屋的時候,不要單純考慮價格,因為越便宜的房屋,居住越不理想。

  均價

  均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建筑面積的總數,所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價,好的房屋需要在此基礎上進行加價,有瑕疵的房屋比這個價格要低。

  最高價

  最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例,通常樓層適中、朝南,有良好景觀的房屋價格最高。

  銷售均價

  銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說,銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建筑面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中,銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說,它不一定是兩者的比值,而是代表樓盤銷售策略的價格。

  成交均價

  成交均價是指樓盤的實際成交價格,由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

  以上價格體系均可以在億房網上查到,其中,起價、均價、最高價、銷售均價的查找方式為直接登陸億房網新房信息欄目  2、 了解樓盤的價格

  了解樓盤價格的渠道有多種,初步可以分為以下幾類:

  (1)網絡搜索,進入億房網新房信息欄目(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)

  (2)報紙廣告,目前武漢市發行的各類報紙大都有房地產專刊,其中會刊登樓盤的價格。

  (3)電視及電臺廣告,武漢市很多電視臺和電臺開辟了房產報道欄目,其中會有樓盤價格公布。

  (4)戶外及車載廣告,部分戶外及車載廣告會標明樓盤的價格。

  以上四種方式提供的了解樓盤價格的渠道,但要真正理解樓盤價格所代表的涵義還需要經驗判斷及專家的建議。樓盤的價格是不斷變化中的,消費者所了解的價格只是該樓盤當時的價格,不等于過去的價格,也不等于將來的價格。樓盤價格的變化由開發商的推盤策略所決定,隨時可能根據銷售情況和市場變化做出調整。因此,了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當的時機以適合的價格購入物業,因樓盤不同差別較大。消費者可進入談房論市論壇)與專業人士交流,也可電話至億房研究中心進行咨詢。(  3、 比較樓盤的價格

  通過以上兩步消費者對樓盤價格已經有了一定的了解。下一步就是如何面對及比較樓盤的價格了。判斷一個樓盤的價格是否合乎自己的要求,在當前的房產形勢下,基本上不取決于成本,而是樓盤的價值。所謂樓盤的價值,包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值,主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等于樓盤的綜合價值。

  樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。在這種情況下,就需要消費者選擇自己更看中哪部分的價值,從而選擇合乎自己需求價格的樓盤。

關于“選房子要注意的事項”的評論

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